リフォームとリノベーションってどう違うの？
リフォームやリノベーションを検討している人は必ずと言っていいほど抱く疑問ですね。
最近よく聞く「リノベーション」という言葉ですが、「リフォーム」と同じ意味で使っている人も多いのではないのでしょうか。
ここでは、同じように使ってしまいそうな「リフォーム」と「リノベーション」の違いをご説明します。
リフォームとは
「リフォーム」とは、老朽化した建物を新築の状態に戻すことを言います。マンションやアパートにおいては、現在の入居者が退居した後、その入居者の住む前の状態に戻すことがあります。
そもそも「reform」の英語の意味は「悪い状態からの改良」を意味し、基本的に、壊れている・汚れている・老朽化している、等の箇所を直したり、きれいにしたり、新しくしたりすることをいいます。
リノベーションとは
「リノベーション」とは、現状の建物に工事を行うことで、性能を向上させたり、価値を高めたりすることを言います。
そもそも「renovation」の英語の意味は「革新、刷新、修復」を意味し、プラスα していく発想で機能や価値をあげることをいいます。現代のスタイルに合わせて間取りを変えたり、デザイン性の高いものに変えたりすることも含まれます。
リフォームとリノベーションの大きな違い
「リフォーム」と「リノベーション」の使い分けはすごく曖昧になっています。 しかし2つの言葉の間には、主に「工事の規模的なもの」と「住まいの性能的なもの」の違いがあります。
工事の規模的な違い
設備の変更・修繕など、キッチンやユニットバスの入れ替えやクロスの貼り替え程度の比較的小規模な工事は「リフォーム」に分類されます。
そして、間取りや水道管・排水管・暖房換気設備の変更などの大規模なものは「リノベーション」に分類されます。
住まいの性能的な違い
新築時のような性能になる場合は「リフォーム」に、それ以上の性能になる場合は「リノベーション」に分類されます。
最近は性能の向上や価値を高めるリノベーションが注目を集めていますが、
リノベーションのメリットだけではなくデメリットもきちんと知っておきましょう！
リノベーションのメリット
リノベーションが注目を集めているのは、メリットがあるからです。
リノベーションのメリットとして、大きく分けて以下の3つが挙げられます。
自由に設計できること
住まいが人に合わせて変化するのは自然なこと・・・
自分の洋服を自分の好みで選び組み合わせるかのように、自由に自分らしさを表現することができます。広々としたリビングにしたり、システムキッチンを設置したりなど、既存の住まいでは味わえない、自分だけのオンリーワンのライフスタイルを演出することができます。
物件の選択肢が増えること
最近は希望する居住エリアで希望通りの新築住宅・マンションを探すのはなかなか大変なことがあります。
しかし、リノベーションを前提に、中古の戸建やマンションの購入も視野に入れると、選択肢の幅が大きく広がります。住みたいエリアで、駅からも近く・便利で静かな生活環境を探し出せる可能性が大きく広がります。
新築を建てるよりもコストをおさえることができる
新築を建てる費用を比べると、中古購入してリノベーションする費用の方が、2割～3割程安く済むことがあります。
新築よりも安い費用で理想のマイホームを手に入れることができる可能性が高くなります。
リノベーションのデメリットとは
デメリットとして、例えば以下のような場合がよく取り上げられます。これらのデメリットもしっかりと把握しておきましょう。
築年数により耐久性に不安がある場合があること
中古の戸建やマンションを購入する場合には築年数に注意しましょう。建築基準法の改正により基準が引き上げられています。昔の建物は管理について厳しく言われていないこともあり、現在の法律基準 特に耐震性を満たさなくなってしまっている物件には注意しましょう。別途、耐震改修などの費用がかかってしまうと、コストをおさえることができるというメリットを活かせなくなってしまいます。
住むまでに時間がかかる場合がある
リノベーションの場合には、引き渡しまでの間に、建物検査、設計、施工などの作業が加わります。 さらに、建築士との打ち合わせなどにも時間がかかる場合があり、忙しくて打ち合わせの時間が十分に取れないという方や一刻も早く住み替えたい方には、適さないかもしれません。